À vendre – Grand chalet familial avec vue dominante – Villard-sur-Doron (73270) + Terrain constructible
Prix de vente : 830 000 €
(Honoraires d’agence à la charge du vendeur)

Situé sur le coteau de Villard-sur-Doron, à 5 km de Beaufort, 15 minutes d’Arêches-Beaufort et 25 minutes des Saisies, ce chalet individuel construit en 2008 offre environ 200 m² de surface de plancher, hors garage, sur une parcelle constructible, paysagée et peu pentue. Le chalet est bien isolé, bâti avec des matériaux de qualité et raccordé au tout-à-l’égout.

Composition :

Rez-de-chaussée bas :

• Un garage fermé permettant de stationner une voiture, communiquant directement avec l’intérieur
• Une entrée
• Une salle de jeux (pouvant faire office de pièce de vie)
• Une chambre avec salle de bain et WC privatifs
• Un WC indépendant
• Un sauna avec salle de sport
• Une lingerie
• Un local à ski
• Un escalier distribuant le rez-de-chaussée haut

Rez-de-chaussée haut :

• Accès possible depuis l’intérieur ou la terrasse
• Une grande pièce de vie ouverte : espace repas, séjour avec poêle à bois
• Une cuisine entièrement équipée
• Une chambre avec salle de bain privative
• Un WC indépendant
• Accès direct à une immense terrasse et à un large balcon abrité, exposé Sud-Est, offrant une vue dominante sur la vallée
• Un escalier distribue l’étage

Étage :

• Une chambre avec salle de bain et WC indépendant
• Une seconde chambre avec salle de bain et WC indépendant
• Une troisième chambre avec salle de bain et WC indépendant
• Un dégagement
• Une mezzanine ouverte sur le vide sur séjour, pouvant faire office de sixième chambre d’appoint
• La mezzanine ainsi qu'une chambre ouvrent sur un balcon extérieur

Aménagements extérieurs :

• Grande terrasse couverte
• Terrain de pétanque
• Espace barbecue paysager
• Jacuzzi abrité
• Un garage indépendant
• Terrain situé en zone constructible, possibilité d’y construire un second chalet

Informations complémentaires :

• DPE : Consommation énergétique annuelle estimée entre 2 520 € et 3 490 € (prix moyens indexés sur les années 2021-2023 – Réf. ADEME : 2573E1886390L)
• ERP (état des risques du 07/06/2025) : Bien situé dans une commune faisant l’objet d’un arrêté préfectoral relatif aux risques naturels, miniers et technologiques (inondation, sismicité de niveau 4 – moyenne).
• Anomalies électriques signalées dans le diagnostic : dispositifs de protection inadaptés, matériels vétustes ou partiellement défectueux – rapport disponible
• Bien hors copropriété
• Taxe foncière 2024: 1800€
• Vidéo de présentation sur demande

Bien présenté par Nicolas Duc-Goninaz, agent immobilier – Agence Beaufort Immobilier, titulaire de la carte professionnelle CPI 7301 2020 000 045 246.