Villard-sur-Doron (73270)

5 pièces - 200 m²

Villard-sur-Doron— Maison individuelle + studio indépendant, vue panoramique

540 000 €

Ref : BVMA10000119

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Villard-sur-Doron— Maison individuelle + studio indépendant, vue panoramique

Prix : 540 000 € – honoraires charge vendeur

Situation : coteau ensoleillé, à 5 km de Beaufort, 15 min d’Arêches-Beaufort, 25 min des Saisies.
Surfaces : env. 200 m² de surface de plancher dont 93,95 m² habitables loi Carrez — hors dépendances.
Construction : maison bâtie en 1949
Terrain : parcelle constructible, environ 1100m2, arborée, faiblement pentue : verger, grand potager, four à pain couvert.
Dépendance : grenier aménagé en T1 indépendant (cave + réserve en soubassement, terrasse privative).
Exposition & vue : dominante sud-ouest, dégagée sur les sommets du Beaufortain.

Distribution maison principale

Rez-de-jardin	Cuisine d’été ouvrant sur séjour, chaufferie, salle d’eau / WC, four à pain extérieur abrité.
Rez-de-chaussée	Accès par l’extérieur – entrée/dégagement, vaste séjour avec balcon & terrasse, cuisine équipée, 1 chambre, salle de bains, WC séparé.
Combles	Plateau sur dalle béton/brique ; hauteur suffisante pour créer 2 chambres + salle d’eau, balcon existant.
Annexe bois	Studio T1 : pièce de vie/cuisine, chambre, salle d’eau + WC, terrasse.

Extérieurs

Balcon plein sud et terrasse béton + pelouse au niveau principal.
Possibilité d’extension (terrain classé constructible).
Nombreux fruitiers ; terrain assez plat.
Pas de vis à vis

Travaux & diagnostics

Maison de 1949 à rénover (isolation et travaux à prévoir).
Amiante : conduits en fibrociment repérés — évaluation périodique conseillée, retrait non obligatoire .
Électricité : plusieurs anomalies (différentiels, matériels vétustes) — devis électricien à prévoir .
Chauffage / DPE : chaudière fioul déposée = bien non soumis au DPE.
ERP 07/06/2025 : zone inondation torrentielle & sismicité niveau 4 ; aucune prescription en cours .
Taxe foncière 2024 : 350 €.
Vidéo de présentation, plans, dossier diagnostiques techniques et images disponibles sur demande.

Nicolas Duc-Goninaz — Agence Beaufort Immobilier
Carte professionnelle : CPI 7301 2020 000 045 246

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 73270

surface terrain 1 100 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 9149

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 540 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 84 98 51 59

E-mail nicolas@beaufort-immobilier.com

Adresse

90 chemin de l'argentine - 73270 Beaufort

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ARÊCHES-BEAUFORT – APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ ET MEUBLÉ – 60,07 M² – BALCON SUD-OUEST – POÊLE À BOIS – STATIONNEMEN

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