Villard-sur-Doron— Maison individuelle + studio indépendant, vue panoramique
Villard-sur-Doron— Maison individuelle + studio indépendant, vue panoramique
Prix : 540 000 € – honoraires charge vendeur
- Situation : coteau ensoleillé, à 5 km de Beaufort, 15 min d’Arêches-Beaufort, 25 min des Saisies.
- Surfaces : env. 200 m² de surface de plancher dont 93,95 m² habitables loi Carrez — hors dépendances.
- Construction : maison bâtie en 1949
- Terrain : parcelle constructible, environ 1100m2, arborée, faiblement pentue : verger, grand potager, four à pain couvert.
- Dépendance : grenier aménagé en T1 indépendant (cave + réserve en soubassement, terrasse privative).
- Exposition & vue : dominante sud-ouest, dégagée sur les sommets du Beaufortain.
Distribution maison principale
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Rez-de-jardin |
Cuisine d’été ouvrant sur séjour, chaufferie, salle d’eau / WC, four à pain extérieur abrité. |
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Rez-de-chaussée |
Accès par l’extérieur – entrée/dégagement, vaste séjour avec balcon & terrasse, cuisine équipée, 1 chambre, salle de bains, WC séparé. |
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Combles |
Plateau sur dalle béton/brique ; hauteur suffisante pour créer 2 chambres + salle d’eau, balcon existant. |
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Annexe bois |
Studio T1 : pièce de vie/cuisine, chambre, salle d’eau + WC, terrasse. |
Extérieurs
- Balcon plein sud et terrasse béton + pelouse au niveau principal.
- Possibilité d’extension (terrain classé constructible).
- Nombreux fruitiers ; terrain assez plat.
- Pas de vis à vis
Travaux & diagnostics
- Maison de 1949 à rénover (isolation et travaux à prévoir).
- Amiante : conduits en fibrociment repérés — évaluation périodique conseillée, retrait non obligatoire .
- Électricité : plusieurs anomalies (différentiels, matériels vétustes) — devis électricien à prévoir .
- Chauffage / DPE : chaudière fioul déposée = bien non soumis au DPE.
- ERP 07/06/2025 : zone inondation torrentielle & sismicité niveau 4 ; aucune prescription en cours .
- Taxe foncière 2024 : 350 €.
- Vidéo de présentation, plans, dossier diagnostiques techniques et images disponibles sur demande.
Nicolas Duc-Goninaz — Agence Beaufort Immobilier
Carte professionnelle : CPI 7301 2020 000 045 246
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